购房计算器

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⚙️ 高级设置 (税/保险/PMI)
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降低利率
提现重贷

新贷款方案

计入贷款额 (Roll-in)
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W2 薪资
自雇
租赁
其他

💼 固定薪资 (Salary)

月均固定收入:$0

⏱️ 小时工/浮动

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🏦 贷款费用 (Lender Fees)

小计:$0

⚖️ 第三方/产权 (Third Party)

小计 (Third+Title):$0

📅 预付/押金 (Prepaids)

预付小计:$0
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⚙️ 设置 (Settings)

📖 使用说明 (Help)

基础操作
1. 选择底部的计算器类型。
2. 输入您的数据，结果会自动更新。
3. 在“购房计算器”中，点击“高级设置”可调整税率和保险。
购房计算器
输入房价、首付和利率计算月供。系统会自动估算PMI。下方显示DTI（债务收入比）所需的最低收入。
重贷计算器
比较当前贷款和新贷款方案。可选择“降低利率”或“提现重贷”。系统会计算每月节省金额及回本周期。
收入计算器
计算银行认可的有效收入。支持W2薪资、自雇（按2年平均或1年）、租赁收入及社保等其他收入。
过户费计算器
估算买房所需的总现金（Cash to Close）。包含贷款费用、第三方费用、产权费及预付的地税保险。

📬 联系方式 (Contact)

Email: wuxishanecnc@gmail.com

📅 版本更新 (Version History)

v1.1 (2026-02-13)
  • 新增贷款类型选择：常规(QM)、FHA、VA、投资房(DSCR)、流水贷。
  • Add Loan Program Selector: Conventional, FHA, VA, DSCR, Bank Statement.
  • 优化 FHA/VA 的 Upfront MIP/Funding Fee 计算逻辑。
  • 新增 DSCR 投资回报率计算功能。
v1.0 (2024-01-01)
  • 首次发布：包含购房、重贷、收入、过户费计算器。
  • Initial Release: Purchase, Refi, Income, Closing Cost calculators.

⚖️ 免责声明 (Disclaimer)

欢迎使用本房产计算器。本软件提供的所有计算结果、数据及分析仅供参考，不构成任何形式的财务、法律、税务或房地产投资建议。

实际贷款利率、获批额度及过户费用以银行或贷款机构的最终审批文件为准。

本软件只供参考，不对任何贷款交易过程中的任何决定负任何责任。

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🏠 购房
🔄 重贷
💵 收入
📑 过户费
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